Marché immobilier à San Francisco – Octobre 2025 | Tendances et perspectives
Découvrez les dernières tendances du marché immobilier de San Francisco pour octobre 2025 : évolution des prix, inventaire, activité des acheteurs et conseils pour bien vendre ou acheter.
Un marché qui reste dynamique en cette fin d’année
Alors que l’automne se poursuit, le marché immobilier de San Francisco ne montre aucun signe de ralentissement. Malgré la fin de l’année qui approche, octobre a connu une nouvelle hausse d’activité, portée par des acheteurs motivés à conclure avant les fêtes et des vendeurs qui profitent d’un marché encore favorable.
La récente baisse du taux directeur de la Réserve fédérale continue d’insuffler de la confiance. Les acheteurs agissent plus rapidement, l’inventaire demeure sain, et les biens bien positionnés se vendent rapidement — souvent au-dessus du prix demandé.
🏡 Maisons individuelles : une demande toujours solide
Le marché des maisons individuelles a connu une belle progression en octobre, avec une activité soutenue et des prix en hausse.
- Prix médian de vente : 1,85 M$ — en hausse de 6,9 % sur un mois et de 5,7 % sur un an.
- Prix moyen au pied carré : 1 134 $ — soit +5,4 % par rapport à septembre.
- Délai moyen de vente : 23 jours, soit 8 % plus rapide que le mois précédent.
- Maisons vendues : 261 — une hausse de 54 % sur un mois.
- Mois d’inventaire : 0,9 — une baisse de 40 %, indiquant un marché très compétitif.
- Prix de vente par rapport au prix affiché : 110 %, preuve que de nombreux biens se vendent au-dessus du prix demandé.
Cette combinaison de ventes en hausse et d’inventaire en baisse illustre un marché actif et dynamique. Les acheteurs cherchent à conclure avant la fin de l’année, tandis que les vendeurs voient leurs biens susciter un fort intérêt, souvent avec plusieurs offres.
🏙️ Condos, lofts et TIC : un regain d’activité
Après un mois de septembre stable, le marché des appartements et lofts a affiché une forte reprise en octobre.
- Prix médian de vente : 1,20 M$ — en hausse de 8,7 % sur un mois, bien que 3,2 % plus bas qu’en 2024.
- Délai moyen de vente : 45 jours, stable par rapport à septembre.
- Unités vendues : 298 — en hausse de 34 % sur un mois et de 42,6 % sur un an.
- Mois d’inventaire : 2,0 — une baisse de 37,5 %, preuve d’une demande soutenue.
- Prix de vente par rapport au prix affiché : 103 %, confirmant l’attrait des biens bien situés et bien évalués.
Ce segment du marché bénéficie d’un nouvel élan grâce à la baisse des taux et à une amélioration de l’accessibilité. Les acheteurs urbains et investisseurs reviennent, attirés par la stabilité des prix et la hausse des loyers.
📈 Quartiers à retenir
Plusieurs districts se démarquent ce mois-ci :
- District 1 (Richmond, Lake Street) : prix médian en hausse de 51 % sur un an, atteignant 2,86 M$, porté par la demande pour des maisons rénovées et spacieuses.
- District 4 (Sunset, West of Twin Peaks) : prix médian en hausse de 31 %, ventes plus rapides et progression du prix au pied carré.
- District 7 (Pacific Heights, Presidio Heights, Marina) : marché du luxe en forte hausse, avec un prix médian de 7,64 M$, soit +63 % sur un an.
- District 9 (Bernal Heights, Mission, Potrero Hill) : marché équilibré, avec une stabilité des prix et une activité de vente en hausse.
À l’échelle de la ville, l’inventaire pour les maisons individuelles est inférieur à un mois, tandis que celui des condos reste autour de deux mois — un signe d’un marché toujours compétitif mais bien structuré.
💡 Ce qu’il faut savoir
Pour les acheteurs
Le dernier trimestre de l’année offre une belle opportunité. Avec la baisse des taux et une concurrence un peu moins forte pendant les fêtes, c’est un bon moment pour acheter. Cependant, l’inventaire se resserre, et il est essentiel de réagir rapidement et de travailler avec un agent local expérimenté.
Pour les vendeurs
Les maisons se vendent vite — souvent en moins de trois semaines — et à des prix supérieurs aux attentes. Si vous envisagez de vendre avant 2026, c’est le moment idéal pour profiter d’une demande soutenue et de peu de concurrence.
🔮 Perspectives pour la fin de 2025
Avec seulement deux mois restants dans l’année, le marché immobilier de San Francisco continue de surprendre par sa vitalité. Les baisses de taux, la motivation des acheteurs et un inventaire limité laissent présager une activité soutenue jusqu’au début de 2026.
Les transactions deviennent plus stratégiques, axées sur le bon timing, le positionnement et les objectifs à long terme. Si vous envisagez de faire un pas avant la nouvelle année, c’est le moment de faire le point sur vos options.
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Source : Corcoran Icon Properties Market Report – Octobre 2025
