Marché immobilier à San Francisco – Décembre 2025 | Tendances, Prix et Perspectives 2026
Analyse complète du marché immobilier de San Francisco en décembre 2025 : évolution des prix, volumes de ventes, inventaire et perspectives pour acheteurs et vendeurs en 2026.
❄️ Un Marché de Fin d’Année Plus Calme, mais Structurellement Solide
Le mois de décembre marque traditionnellement un ralentissement de l’activité immobilière à San Francisco, et 2025 ne fait pas exception. Toutefois, derrière cette baisse saisonnière se cache un marché sain, stable et soutenu par des fondamentaux solides.
À l’approche de 2026, les acheteurs et vendeurs adoptent une posture plus réfléchie. Les décisions sont moins impulsives, mais souvent plus stratégiques. Les prix restent élevés sur un an, l’offre demeure historiquement faible, et la demande — bien que plus discrète — reste bien présente.
🏠 Maisons Individuelles : Moins de Transactions, des Prix Toujours Soutenus
Le segment des maisons individuelles a connu un ralentissement naturel en décembre, sans pour autant montrer de signes de faiblesse structurelle.
📊 Chiffres clés
- Prix médian vendu : 1,69 M$
▪️ –4,8 % sur un mois
▪️ +12,1 % sur un an - Nombre de ventes : 146 (–19,8 % sur un mois)
- Délai moyen de vente : 29 jours (+16 % sur un mois)
- Inventaire : 0,6 mois — un niveau extrêmement bas
- Ratio prix vendu / prix affiché : 107 %
Malgré une baisse du nombre de ventes, les biens continuent de se vendre au-dessus du prix demandé, preuve que la demande reste forte lorsque les propriétés sont bien positionnées.
L’allongement du délai de vente reflète surtout une approche plus prudente des acheteurs, et non un déséquilibre du marché.
🏙️ Condos, Lofts & TIC : Ralentissement Saisonner, Résilience Annuelle
Le marché des appartements a également connu une pause saisonnière en décembre, tout en conservant une performance positive sur un an.
📈 Chiffres clés
- Prix médian vendu : 1,07 M$
▪️ –9,0 % sur un mois
▪️ +6,4 % sur un an - Unités vendues : 182 (–15,3 % sur un mois)
- Délai moyen de vente : 69 jours (+27,8 % sur un mois)
- Inventaire : 1,5 mois, en nette baisse sur un an
- Ratio prix vendu / prix affiché : 100 %
Le marché des condos reste plus équilibré que celui des maisons individuelles, offrant davantage de flexibilité aux acheteurs. Cependant, la baisse continue de l’inventaire confirme que la pression pourrait rapidement revenir dès le début de l’année.
📍 Un Marché Qui Reste Solide à l’Échelle de la Ville
Même en décembre, San Francisco affiche des indicateurs bien supérieurs à ceux observés dans de nombreux autres marchés américains. Les stocks limités, combinés à une demande structurelle forte (emplois, innovation, qualité de vie), continuent de soutenir les prix.
Les quartiers centraux et familiaux conservent une attractivité élevée, tandis que certains secteurs plus accessibles attirent acheteurs primo-accédants et investisseurs à long terme.
💡 Ce Que Cela Signifie pour les Acheteurs et les Vendeurs
✔️ Pour les acheteurs
La fin d’année peut représenter un moment stratégique :
- Moins de concurrence
- Plus de marge de négociation
- Vendeurs souvent plus flexibles
- Opportunité de se positionner avant la reprise du printemps
C’est une période idéale pour analyser le marché, sécuriser un financement et identifier les meilleures opportunités.
✔️ Pour les vendeurs
Même avec un rythme plus lent :
- L’offre reste extrêmement limitée
- Les prix sont en hausse sur un an
- Les acheteurs actifs sont sérieux et qualifiés
Les vendeurs qui préparent leur projet dès maintenant peuvent se positionner avantageusement pour une mise en vente début 2026.
🔮 Perspectives pour 2026 : Préparation et Positionnement
Décembre 2025 confirme une tendance claire : le marché immobilier de San Francisco n’est pas en repli, il est simplement plus réfléchi.
Les premiers mois de 2026 devraient voir un retour progressif de l’activité. Les acteurs qui auront anticipé — en termes de stratégie, de prix et de financement — seront les mieux placés pour réussir.
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