🏡 Marché Immobilier de San Francisco – Décembre 2025 (Données de Novembre)

Découvrez le rapport immobilier de San Francisco pour novembre 2025 : évolution des prix, inventaire, demande acheteuse et analyse par quartiers alors que l’année touche à sa fin.

---

🍂 Un Marché de Fin d’Année Guidé par la Stratégie et des Acheteurs Très Motivés

Le mois de novembre marque un tournant dans le marché immobilier de San Francisco. L’activité ralentit naturellement par rapport au mois d’octobre, mais les acheteurs et vendeurs encore présents sont hautement motivés. Moins de visites, davantage de conversations ciblées : novembre a été marqué par une approche plus stratégique, réfléchie et orientée négociation.

Malgré la saisonnalité, les fondamentaux restent solides : les prix poursuivent leur hausse annuelle, l’inventaire demeure extrêmement limité et les offres au-dessus du prix affiché restent fréquentes. San Francisco clôture 2025 avec résilience, dynamisme et une forte pression haussière sur les prix.

---

🏠 Maisons Individuelles : Un Marché Stable avec des Vendeurs Motivés

L’activité diminue, mais les indicateurs clés témoignent d’un marché toujours robuste et compétitif.

📊 Chiffres Clés

• Prix médian vendu : 1,79 M$ (–3,2 % sur un mois, +15,1 % sur un an)
• Ventes conclues : 180 (–31,8 % sur un mois)
• Délai moyen de vente : 25 jours (+8,7 % sur un mois)
• Ratio prix vendu / prix listé : 109 %
• Inventaire : 0,9 mois — un niveau extrêmement bas

Moins de ventes conclues, mais des prix qui se maintiennent et une demande toujours présente pour les biens bien positionnés. L’allongement du délai de vente reflète davantage une approche plus réfléchie des acheteurs qu’une faiblesse du marché.

Pour les vendeurs : l’inventaire minimal continue de soutenir des résultats solides.
Pour les acheteurs : l’automne offre de réelles opportunités, avec moins de concurrence et davantage de marge de négociation.

---

🏙️ Condos, Lofts & TIC : Ralentissement Saisonner, Dynamique Annuelle Solide

Le marché des condos suit la tendance saisonnière habituelle, mais montre une progression notable sur un an.

📈 Chiffres Clés

• Prix médian vendu : 1,19 M$ (–0,3 % sur un mois, +7,2 % sur un an)
• Ventes conclues : 201 (–33,2 % sur un mois)
• Délai moyen de vente : 55 jours (+22,2 % sur un mois)
• Ratio prix vendu / prix listé : 103 %
• Inventaire : 2,5 mois (–26,5 % sur un an)

L’allongement du délai de vente permet aux acheteurs d’avancer plus sereinement. Les vendeurs qui adoptent une stratégie de prix réaliste continuent d’obtenir de très bons résultats.

Ce segment attire particulièrement les primo-accédants, les investisseurs et les professionnels urbains.

---

📍 Tendances par Quartier : Une Croissance Annuelle Robuste

La majorité des quartiers de San Francisco affichent une évolution annuelle positive et une demande stable.

District 1 (Richmond, Lake Street)

🌳 Fort engouement, inventaire limité et proximité des espaces verts soutiennent la hausse des prix.

District 4 (Sunset, West of Twin Peaks)

☀️ Très recherché par les familles, ce district continue d’afficher une forte compétitivité et une appréciation régulière.

District 7 (Pacific Heights, Presidio Heights, Marina)

💎 Le segment du luxe reste stable. Peu de transactions, mais une demande toujours solide à long terme.

District 9 (Mission, Bernal Heights, Potrero Hill)

🚶 Quartiers dynamiques, très appréciés pour leur accessibilité, leur vie de quartier et leur variété architecturale.

District 10 (Bayview, Portola, Visitacion Valley)

🏡 Attire de plus en plus de primo-accédants et d’investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.

Globalement, les biens continuent de se vendre plus vite et plus cher qu’en 2024, malgré le ralentissement saisonnier.

---

💡 Ce Que Les Acheteurs et Vendeurs Doivent Savoir en Fin d’Année

✔️ Pour les Acheteurs

• Moins de concurrence
• Conditions de négociation plus favorables
• Vendeurs plus flexibles
• Possibilité de finaliser avant les mouvements de taux ou la reprise du printemps

C’est l’une des périodes les plus stratégiques pour acheter.

✔️ Pour les Vendeurs

• Inventaire historiquement faible
• Acheteurs toujours très qualifiés et motivés
• Prix nettement plus élevés qu’il y a un an
• Opportunité de préparer une mise en marché optimale pour début 2026

Bien se préparer maintenant permet d’optimiser le lancement dans les premiers mois de 2026.

---

🔮 Perspectives : Une Fin d’Année Confiante et Solide

Novembre reflète un marché calme mais extrêmement robuste. Entre la faiblesse de l’inventaire, la croissance annuelle des prix et la motivation persistante des acheteurs, San Francisco aborde 2026 avec un socle solide et une dynamique positive.

La fin de l’année est le moment idéal pour réfléchir à vos projets, ajuster vos objectifs et préparer votre stratégie pour le début de l’année prochaine.

---

📞 Parlons de Vos Projets Immobiliers

Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou simplement d’évaluer la valeur actuelle de votre bien, je suis à votre disposition pour vous accompagner avec des conseils personnalisés et des analyses basées sur les données du marché.

Contactez-moi — une bonne préparation aujourd’hui mène à d’excellents résultats en 2026.